Helping The others Realize The Advantages Of 驗樓

未必所有特殊物業狀況是可以解決，例如凶宅是已發生的事實，但準買家可透過查冊、搜尋新聞報道及網上資料庫，了解物業是否曾發生不幸事故。此外，銀行對凶宅估價一般較保守，如銀行網站未能顯示物業估價，或估價其低，要份外留神。

驗樓最重要的就是確認物業沒有潛在的滲水、漏水等情況。否則當問題浮現，維修和跟進往往都需要龐大的開支和時間。以下是新樓、二手樓的常見瑕疵位：

這也是為甚麼大家在遇上需要影響到主力牆的裝修工程，都會選擇避開，因為那其實是很大的工程量。

濕度計 – 用於測量房屋內部的相對濕度，過高或過低的濕度都可能影響住宅的舒適度和壽命。

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業主可以使用一些在市面上容易找到的小工具，例如卷尺、標示貼紙和筆等，來更有效地進行房屋檢查。如果業主在收房當天忘記帶工具，可以詢問是否能向專員借用標示貼紙和筆。標示貼紙在新建房屋中常用來標註問題所在的位置。對於一些肉眼可見的瑕疵，只需使用標示貼紙進行標記，無需特殊工具，也能完成房屋檢查的重要步驟。

地腳線是指連接地面及牆身的長型板塊，具有為接駁位遮醜的作用，也可令兩者變得更牢固。如果地腳線漲起或受潮發黑，有機會是單位有水患問題。常見於窗台下（如窗罅漏水）及浴室外（或表示防水與去水有問題）。

內部設施的檢查包括確認水電設施的運作正常、地板無損壞、牆壁及天花板無開裂或潮濕等問題。同時，也應該檢查所有的門窗是否密閉，檢視家電與固定設施是否正常運作。

另外，您亦可考慮找近親擔任按揭擔保人，以增加貸款能力。如新購的物業是用於出租，您亦可向銀行申報，銀行可按物業估算租值，將部份擬租金收入計入買家入息。

在香港，驗樓的費用通常介於數千至數萬港元之間。建議在選擇驗樓公司時，先詢問他們的收費明細和服務範圍，並與其他幾家公司的報價進行比較，以確保獲得性價比最高的服務。

然而，由於主力牆很厚實，一般來說都很堅固，一般的電鑽未必能鑽穿，但油壓鑽又會較難操作，而一般人也應該不太懂判斷牆上的鋼根位置，故此如果你想在主力牆上進行任何裝修工程，建議最好還是聘請專業人士來幫忙。

進行驗樓時，應該根據物業的特點和自己的需求，準備適合的工具。以下是一份驗樓時可能需要的工具清單，以及每種工具的具體用途：

物業大小：物業的面積是影響驗樓費用的主要因素。一般來說，物業面積越大，驗樓的費用也就越高，因為需要更多的時間和工作量來檢查更多的區域。

樓宇興建及裝修單位屬專業範疇，且裝修業內亦擁有驗樓標準，如想妥善檢驗樓盤資素，找出及記錄所有單位內不達標的地方，建議聘請驗樓師驗樓。不過，鑑於香港目前沒有法例規管「驗樓師」，也沒有「驗樓師」的牌照或專業資格，消委會亦建議大家聘請註冊建築測量師、建築師或工程師作為「驗樓師」。

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